Чи можна ставити глухий паркан на дачі - розбираємося з законами і розмірами

Як спланувати ділянку, і на якій відстані від забору можна будувати будинок, сарай, гараж, садити дерева? Виявляється, це не є тільки вашою справою, а строго регламентується законодавством.

Відстані від житлових будівель та господарських будівель на сусідніх ділянках регламентуються двома нормативними документами: СНиП 2.07.01-89 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" і СП 53.13330.2011 "Планування і забудова територій садівничих об`єднань громадян. Будинки і споруди".

Оптимально займатися плануванням ділянки ще до того, як на ньому з`являться перші споруди і посадки. Однак далеко не у всіх є така можливість, адже дача могла дістатися вам вже обжитий. У будь-якому випадку, будьте готові до того, що розташування всіх великих об`єктів на ділянці регулюється законодавством, і було б непогано уточнити, чи не порушуєте ви один з численних пунктів.

Яким повинен бути паркан на дачі

Епоха, коли сусідські ділянки на дачі поділялися лише кущами смородини, давно минула. Тепер паркани стали невід`ємною частиною забудови, і їх часто споруджують навіть раніше, ніж сам будинок. Але, незважаючи на велику кількість будматеріалів і величезний вибір технік, відгородитися від сусідів так, як вам захочеться, можна.

Згідно з новою редакцією СНиП по плануванню і забудові садівничих об`єднань, між ділянками рекомендується зводити сітчасті або гратчасті паркани заввишки не більше 1,5 м. У разі, якщо ви хочете встановити паркан, який не підпадає під ці характеристики, вам доведеться отримати письмову згоду сусідів і запевнити його в адміністрації садового товариства.

Правильно оформлене письмову згоду залишається дійсним навіть у тому випадку, якщо сусідню ділянку змінив власника (був проданий, подарований, переданий у спадок).

Якщо ви встановили занадто високий або суцільний паркан без згоди сусідів, вони можуть подати на вас до суду. Однак, як доказ провини їм доведеться провести "експертизу інсоляції", яка підтвердить, що саме ваш паркан заважає сонячним променям потрапляти на їх посадки. У більшості випадків подібна експертиза не показує брак сонця на ділянці, і судова справа закривають, але краще не доводити до суду і не витрачати час і нерви, а прийти до мирної угоди.

Паркани, що виходять на вулицю або технічний проїзд, будуються за іншими нормами. Якщо ваше садове товариство не регулює зовнішній вигляд, матеріал і висоту вуличного забору, то ви можете вибрати будь-який варіант. Враховуйте лише, що максимальна висота огорожі не повинна перевищувати 2 м.

Яким повинен бути паркан в приватному будинку

У приватному домоволодінні ситуація з парканами трохи відрізняється від дачних кооперативів.

1. Висота огорожі (як вуличного, так і між ділянками) може досягати 2,2 м.
2. Ваш ділянка може відокремлювати від сусіднього непрозорий глухий паркан, однак висота його не повинна перевищувати 0,75 м.
3. Якщо паркан між вами і сусідом товщі 5 см, то він повинен проходити не точно по межі, а по вашій території, не забираючи землі у сусідів.
4. Ви можете без узгодження встановити між ділянками глухий паркан, якщо він буде виконаний з світлопрозорого матеріалу.
5. Якщо ваш паркан має суцільний фундамент, то доведеться зробити водовідведення на свою ділянку, щоб територію сусідів не підтоплювало.
6. Матеріал вашого забору не повинен бути небезпечний для сторонніх. Тобто, використовувати колючий дріт, неструганих дошки або гострі елементи не можна.

На якій відстані від забору можна будувати будинок

Розташування будівель дільниці також строго регламентовано, причому тут вже домовлятися ні з ким - наявні цифри не примха чиновників, і протипожежні норми.
Так, відстань від будинку до вулиці повинно складати мінімум 5 м і 3 м - від будинку до технічного проїзду. Крім того, відстань від будинку до сусідньої ділянки також має бути більше 3 м.

У садовому товаристві все ускладнюється невеликими площами, проте вимога до віддаленості від вулиці залишаються такими ж. А ось сусідам належить вважати відстань між будівлями, а не ділянками.

Так, відстань від вашої споруди до сусідської має бути:

• 6 м, якщо вони виконанi з негорючих матеріалів (цегла, бетон, вапняк, газобетон)-
• 8 м, якщо вони до того ж володіють дерев`яними перекриттями-
• 10 м, якщо споруди виконані з дерева і інших горючих матеріалів.

Дерев`яні паркани в даному випадку також вважаються будовою і підпадають під вимоги.

На якій відстані від забору можна будувати баню, майстерню і гараж

Баня, майстерня (сарай для інструменту) і гараж по нормам є найпростішими будівлями, і за них майже ніколи не потрібно турбуватися. Досить відступити від забору (вуличного або між ділянками) 1 м і можна заливати фундамент.

Правда, стосується це невисоких будівель, а ось якщо ви плануєте побудувати над лазнею повноцінний другий поверх для відпочинку, доведеться уточнювати норми у вашій сільській адміністрації або садовому кооперативі - на кожен метр у висоту може бути визначений коефіцієнт відступу від забору.

На якій відстані від забору можна будувати сарай для худоби і птиці

Нерідко в селі або на дачі можна зустріти того, хто вирощує курей, кроликів, а то і тримає кіз. Звичайно, натуральні продукти - справа хороша, проте запахи і звуки вашого обори можуть не припасти до смаку сусідам.

На цей випадок закон говорить, що відстань від вашої споруди для тварин і птахів до сусідської ділянки або вулиці повинно бути не менше 4 м. Прибудувати курник або кошару до житлового будинку можна, але їх повинно відокремлювати один від одного не менше 3 підсобних приміщень . Від входу в ваш будинок до входу на обори має бути не менше 7 м.

На якій відстані від забору можна будувати туалет

Традиційний дачний туалет - місце не дуже гігієнічне, тому зрозуміло небажання сусідів бачити його поруч зі своїм парканом. Закон також регламентує віддаленість туалету від будівель, колодязів, погребів і т.д., причому не тільки своїх, а й сусідських.

Вуличний туалет і компостній яма повинні бути видалені:

• від будинку або льоху для зберігання продуктів - на 12 м-
• від лазні і душа - на 8 м-
• від колодязя - на 8 м-
• від паркану - на 1 м.

Скати дахів всіх господарських будівель, розташованих в 1 м від паркану з сусідами, повинні бути орієнтовані на вашу ділянку.

На якій відстані від забору можна садити дерева і кущі

Навіть посадки кущів і дерев поруч з парканом повинні проводитись за нормами. Якщо сусіди вирішать, що ваше древо затінює їх посадки чи упускає листя і плоди на їх ділянку, його доведеться викорчувати або обрізати, тому краще не піддавати рослини і себе зайвому стресу і відразу садити їх правильно:

• високорослі (вище 15 м) дерева - в 3 м від паркану-
• середньорослі (більше 10 м) дерева - в 2 м від паркану-
• низькорослі (до 10 м) дерева і чагарники - в 1 м від паркану.

Що ж можна садити впритул до паркану? Овочі, трави, квіти, невисокі хвойні, а можна і зовсім обійтися одним газоном.

Пам`ятайте, що в різних регіонах, населених пунктах і садових товариствах ці норми можуть бути змінені, оскільки носять рекомендаційний характер. Щоб уникнути штрафів і конфліктів, обов`язково дізнайтеся актуальні норми та накази в місцевій адміністрації.