Є нюанси: як перевести садовий будинок в житловий

Дачні ділянки нерідко використовуються для постійного проживання, не дивлячись на те, що зареєструватися на дачі можна, якщо вона не є офіційно житловим майном. Навіть якщо ви побудували царські палати, а не будиночок кума Гарбуза. Як же визнати садовий будинок житловим?

Перш за все необхідно переконатися, що ваші квадратні метри відповідають всім необхідним параметрам. По-перше, житло повинно бути у вашій власності. По-друге, воно не повинно знаходитися під арештом або в заставі. І, нарешті, по-третє, дачний будинок повинен відповідати всім тим вимогам, які пред`являють до житлового будинку (наявність електромережі, опалення, каналізації, водопроводу та ін.), А також санітарно-технічним і пожежним нормам безпеки. Причому відповідність вашого дачного будинку всім цим нормам повинні підтвердити житлові органи, МНС і санітарно-епідеміологічна служба. 

Для переоформлення садового будинку в житловий вам знадобляться наступні документи:

• паспорт-
• документ про право власності на будинок-
• технічний висновок щодо відповідності садового будинку вимогам СНИП, СанПин, протипожежних норм і правил, що пред`являються до житлового будові-
• технічний план-
• кадастровий план-
• декларація (при відсутності вищевказаних технічних документів)-
• заяву встановленого зразка.

Далі слід подати документи в МФЦ або органи місцевого самоврядування за місцем знаходження будинку.  

На правовий статус вашої споруди впливатимуть кілька чинників. Перш за все, в якій якості зареєстрований ділянку, на якому вона знаходиться, адже саме цільове призначення землі визначає, чи зможете ви зареєструвати ваш будинок як житловий.

Види земель і що на них може бути розташоване

Отже, ваша ділянка може належати до категорії землі населених пунктів або сільгосппризначення. У першому випадку, якщо вид цільового використання у вас "дачне будівництво", "індивідуальне житлове будівництво" або "особисте підсобне господарство", ви можете спокійно зареєструвати житловий будинок. А ось на землях сільгосппризначення "для дачного будівництва", "для садівництва" можна зареєструвати тільки житлову будову і потім через суд визнати його житловим будинком.

З 1 січня 2019 року набирає чинності Федеральний закон № 217 "Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб", який вводить тільки два види земельних ділянок - садові та городні. Причому зареєструвати садовий або житловий будинок ви можете тільки на садовій ділянці, а на городніх ж ділянках можуть перебувати тільки господарські будівлі для зберігання інвентарю та врожаю.

Якщо за документами на вашій земельній ділянці не може розташовуватися житловий будинок, тоді вам доведеться змінити її цільове призначення

Тепер звернемося до самої будівлі, чим відрізняється садовий будинок від житлового?

Головна відмінність в тому, що садовий будинок призначений для тимчасового проживання, і до нього застосовуються регламенти та правила як для будівель зі зниженим рівнем відповідальності. А ось житловий будинок - це вже капітальна будова для постійного проживання, яке повинно відповідати всім встановленим пожежним, санітарним і будівельним правилам і нормам.

Ось деякі з них:

• несучі та огороджувальні конструкції будівлі повинні забезпечувати збереження споруди і безпечне перебування в ньому мешканців-
• будинок повинен бути утеплений (в опалюваних приміщеннях температура має становити в холодний період не менше 18 ° С, а вологість не перевищує 60-
• будівля повинна бути обладнано каналізацією, центральним або автономним опаленням, гарячим і питним водопостачанням, а в газифікованих районах - і газопостачанням (проте в селищах, де немає централізованих інженерних мереж, в двоповерхових будівлях допускається відсутність водопроводу і каналізації).

Згідно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так само РСН 70-88, мінімальні розміри для різних видів приміщень наступні:

• загальна житлова кімната - не менше 12 кв.м-
• спальня - не менше 8 кв.м-
• спальня (на мансардному поверсі) - не менше 7 кв.м-
• кухня - не менше 6 кв.м, при ширині не менше 1,7 м-
• ванна - не менше 1,8 кв.м, при ширині не менше 1,8 м-
• туалет - не менше 0,96 кв.м, при ширині не менше 0,8 м (глибина туалету повинна бути не менше 1,2 м при відкриванні дверей назовні і не менше 1,5 м - при відкриванні дверей всередину)-
• висота стель - не менше 2,5 м-
• висота підвального приміщення - не менше 2 м.

Порядок визнання садового будинку житловим

Перш ніж подавати документи на визнання садового будинку житловим, варто звернутися до фахівців, які підкажуть, що необхідно переробити, щоб комісія прийняла позитивне рішення. Як правило, реконструкцію починають зі зміцнення фундаменту і облаштування вимощення. Фундамент потрібно оглянути на наявність тріщин, дізнатися їх глибину, ступінь розкритості. Потім необхідно зайнятися утепленням стін, фасаду і даху. Особливу увагу зверніть на стан перекриттів, лагов і крокв. Швидше за все, заміни зажадають старі вікна і двері, для того щоб зменшити тепловтрати будівлі. Далі вирішуємо питання з опаленням. Це може бути піч, газовий або твердопаливний котел. Не варто забувати про водопроводі і каналізації.

Для того щоб зрозуміти, чи відповідає ваш будинок заявленим вимогам, збирається спеціальна комісія, до якої входять представники різних органів архітектури і містобудування, житлового нагляду, а також атестовані експерти, які мають право підготовки висновків, експертизи проектної документації та результатів інженерних вишукувань.

Житловий будинок - це капітальна будова з фундаментом, який забезпечує міцний зв`язок із землею. Тому збірні будинки або будівлі з полегшеною конструкцією житловими визнати не можна

Далі комісія передає свій висновок до органу місцевого самоврядування, де протягом 30 днів буде прийматися рішення про визнання садового будинку житловим.

Якщо МФЦ або органами місцевого самоврядування було прийнято негативне рішення, вимагайте, щоб відмова оформили в письмовому вигляді, і далі звертайтеся до суду. Однак і це не гарантує вам позитивного вирішення питання.

Суд може відмовити у зміні статусу будинку, якщо: 

• ваша ділянка знаходиться на території водного або лісового фонду (на таких ділянках не можна зводити житлові споруди, тому ваш будинок не буде визнаний житловим)-
• в ході проведення експертизи з`ясувалося, що ваш садовий будинок не відповідає вимогам пожежної безпеки-
• ви не зібрали всі необхідні документи або вони визнані недійсними. 

Якщо рішення позитивне, вирушайте в БТІ, щоб отримати новий кадастровий паспорт і план будівлі з експлікацією. Потім вам потрібно буде внести зміни про статус вашого будинку в Росреестр. Для цього знадобляться наступні документи:

• Заява-
• копія паспорта-
• правовстановлюючі документи на приміщення-
• і те, що ви оформили в БТІ.

Дані про переведення садового будинку в статус житлового будуть внесені в Росреестр протягом 10 днів. 

Присвоєння дому поштової адреси

Останнім кроком в процедурі визнання садового будинку житловим є присвоєння йому поштової адреси. Для цього вам необхідно звернутися до містобудівного відділ місцевої адміністрації, оскільки цього не станеться автоматично після внесення нових даних в ЕГРН. Без поштової адреси вас не зареєструють за місцем проживання в паспортному столі.

Отже, які документи вам знадобляться:

• паспорт-
• кадастровий паспорт-
• правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи на будову-
• Заява.

Рішення про надання адреси вашого будинку має бути прийнято протягом 18 робочих днів і направлено в Росреестр в порядку міжвідомчої взаємодії. Ви також отримаєте свою копію на руки. Варто відзначити, що присвоєння поштової адреси йде за назвою тієї вулиці, на яку виходить фасадна частина житлового будинку. Далі протягом 14 днів будуть внесені зміни в ЕГРН, після чого вам необхідно замовити нову виписку. 

Якщо ваш садовий будинок відповідає всім описаним вище вимогам, можете сміливо починати його переоформлення в житловий. Хоч це і трудомісткий процес, але результат того вартий, адже перереєстрація закріплює за вами право власності і дає підстави для постійної реєстрації. Плюс до всього, ділянку з житловим будинком ви згодом зможете продати набагато вигідніше.