1 Марта закінчується "дачна амністія" - що потрібно встигнути власникам 6 соток

Березень 2018 року, який здавався таким далеким в момент проголошення необхідної реєстрації будівель та земель, вже практично настав. Чи всі встигли до нього підготуватися, і що потрібно зробити прямо зараз, якщо до цього ви відкладали юридичні моменти.

На даний момент в Росії налічується близько 60 мільйонів дачників. Не дивно, що одночасно зареєструвати свої ділянки і споруди вони не можуть, а тому терміни, заявлені урядом спочатку, продовжувалися. Але зараз "дачна амністія" закінчується, і нових поблажок не передбачається. Що ж зміниться з 1 березня і як до цього підготуватися? 

Що таке "дачна амністія" 

Саме поняття з`явилося ще в 2006 році, коли був прийнятий Федеральний закон від 30 червня 2006 року N 93-ФЗ. Воно передбачає можливість зареєструвати право власності на будинки і будівлі на належних їм ділянках ІЖС або ділянках, виділених для ведення підсобного господарства, за спрощеною системою. 

Ця "спрощеність" полягає в тому, що можна зареєструвати право на будинок, навіть якщо нанівець дозволу на його введення в експлуатацію. Однак в січні 2017 року до списку необхідних документів додався ще й технічний план будівлі.

Головним плюсом цього закону для власників дачних ділянок стала можливість зареєструвати вже побудовану нерухомість, не отримуючи дозволу на будівництво. Передбачалося, що за відведені 12 років дачники встигнуть навести порядок в своїх взаєминах з законодавством і обійдуться без штрафів і додаткових бюрократичних зволікань. 

Таким чином, зараз для реєстрації дачного будинку на ділянці, що належить вам, буде потрібно надати: 

• паспорт заявника- 
• технічний паспорт об`єкта нерухомості- 
• правовстановлюючий документ на землю (рішення про надання земельної ділянки, свідоцтва про право довічного успадкованого володіння, виписки з похозяйственной книги)- 
• кадастровий план земель- 
• квитанцію про оплату держмита. 

Маючи на руках всі ці документи, ви повинні будете прийти до Департаменту земельних відносин свого району (якщо дача знаходиться поза міською межею) або в мерію міста (якщо дача на території міста) і заповнити в 2-х примірниках декларацію. У ній містяться основні відомості про ділянку і реєструється будові (місце розташування, вид, площа, поверховість, рік побудови і т.д.).

Після цього, в термін не більше 30 днів з моменту подачі декларації, ви повинні отримати на руки свідоцтво про право власності на об`єкт або аргументовану письмову відмову. 

Що зміниться в березні 

З настанням березня порядок постановки будинку на кадастровий облік ускладниться. Тепер, крім перерахованих вище документів, вам буде потрібно дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Без нього право власності на будинок не зареєструють, а це значить, що продати, подарувати або передати будову у спадок буде неможливо. 

Процедура введення будинку в експлуатацію проводиться організовано, з участю приймальної комісії з місцевої адміністрації. Виїзна комісія в призначений термін прибуває на ділянку і перевіряє, чи відповідає будова вимогам. В першу чергу її будуть цікавити підключення до електрики, опалення, підведення і відведення води з ділянки, утилізація відходів і т.д. Якщо всі норми дотримані, комісія видає акт введення будинку в експлуатацію, а на його підставі пізніше оформляється дозвіл.

Кого торкнуться нововведення 

Варто відзначити, що далеко не всім дачникам потрібно поспішати в адміністрацію і готуватися до ускладненої постановці будівель на облік. Зміни торкнуться лише тих, хто є володарем будівель на ділянках під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) або особисте підсобне господарство (ЛПХ).

Що стосується дач в садових товариствах, то акт введення в експлуатацію знадобиться лише тим, хто побудував будинок для постійного проживання і капітальні будови. Звичайні будиночки в СНТ, в які ви виїжджаєте на літо, не потребують ні в дозволі на будівництво, ні в акті введення в експлуатацію. 

Спрощене оформлення ділянки 

А ось з оформленням ділянки відчайдушно поспішати немає сенсу - воно залишається спрощеним аж до 2020 року. Передбачається, що по "дачної амністії" для того щоб отримати свідоцтво про власність на землю нового зразка, не потрібно викликати кадастрових інженерів. 

Власнику ділянки досить буде з`явитися в МФЦ або Росреестр з будь-яким наявним у нього на руках документом на землю і написати відповідну заяву. З документів підійде свідоцтво про власність старого зразка, рішення виконкому або іншого відомства про виділення ділянки.

До 2020 року навіть межування ділянки не є обов`язковим для отримання свідоцтва про власність, хоча залишається бажаним. Якщо ви зайнялися питаннями прав на нерухомість серйозно, то і межування краще провести відразу, поки хтось із сусідів не зробив це раніше вас, присвоївши пару метрів спірної території.

Чи варто займатися цими питаннями зараз, коли майже всі терміни вже втрачені? Безумовно, адже з настанням березня всі стане набагато складніше і дорожче, а зараз поки ще є можливість встигнути потрапити під "дачну амністію".