Поділ земельних ділянок - що це таке і для чого потрібно визначати межі

1 січня 2018 року в силу вступає закон про межування земельних ділянок, здатний зіпсувати землевласникам чимало крові. За новими правилами, землю не можна буде продати, подарувати, передати у спадщину без межового плану земельної ділянки.

Кого ж торкнуться нові правила, на що вони вплинуть і яких витрат це буде коштувати власникам земельних ділянок?

Межування ділянки: новий закон 

Розпорядження РФ №2236-р про підвищення якості послуг в сфері кадастрового обліку та обов`язковому межування було прийнято ще в 2012 році. Однак багато власників земельних ділянок задумалися про нього лише зараз. Пояснюється це просто - до 2018 року ділянки без Свідоцтва про право власності нового зразка могли міняти господарів, а тепер ситуація зміниться. У чому ж полягає головна нову вимогу? В обов`язковому межування меж земельної ділянки, причому як в населених пунктах, так і в садових товариствах. 

На даний момент в Росії налічується близько 30 мільйонів власників земельних ділянок, проте більше половини з них не можуть похвалитися тим, що всі документи на землю у них оформлені згідно з новим законом. 

Відтепер для проведення операції будь-якого типу з землею власнику потрібно Свідоцтво про право власності нового зразка, а його не можна буде отримати без межування ділянки. Що ж це таке? 

Поділ - це визначення і узгодження меж земельної ділянки за допомогою фахівців ліцензованої геодезичної компанії.

Які ділянки підлягають межеванию 

Незважаючи на надії дачників, довгий час вважали, що їх новий закон не торкнеться, межування садових ділянок виявилося обов`язковим і для них. Згідно із законом, ця процедура є обов`язковою для власників будь-якої землі, що знаходиться у власності.

З чим же пов`язане таке масштабне рішення? В першу чергу з тим, що в Росії існує величезна кількість земельних ділянок з капітальними будівлями, які не зареєстровані, а значить, з них не сплачується земельний податок. В одній тільки Московської області за 2016 рік таких виявили понад 580 тисяч, а по всій країні їх в десятки разів більше. 

Основну частину цих земель є садові товариства, дачні кооперативи і городні господарства, які видавалися підприємствами своїм співробітникам в радянські і пострадянські роки. 

Чи не хвилюватися про необхідність проведення межування земельної ділянки можуть лише ті власники, хто вже робив його в минулому і отримав на руки Акт межування ділянки. Чи не пригадаєте в своїх архівах подібної паперу або стали володарем ділянки лише недавно? Запитайте з Єдиного державного реєстру нерухомості виписку по своїй ділянці, а за її підсумками вирішуйте, чи потрібна вам повторна процедура. 

Як зробити межування ділянки 

Ще рік тому ділянку без межування можна було спокійно продати, подарувати або передати в спадщину. Зараз такої можливості не стало, і розпорядитися своєю нерухомістю без довгих походів по інстанціях вже не вийде. Якщо ви все ще сумніваєтеся, чи потрібно межування ділянки або можна обійтися без нього, в першу чергу вирішіть для себе, чи плануєте ви в найближчі роки міняти власника землі. Якщо немає, можете почекати, поки ажіотаж, який почнеться в цій сфері з приходом 2018 року, спаде, а потім все ж витратьте час і зафіксуйте кордону своєї ділянки. 

Зробити це складно лише на перший погляд. Насправді, порядок межування земельної ділянки досить зрозумілий і простий, хоча і займає близько півтора місяця.
Ось перелік дій, які вам необхідно зробити.

1. Виберіть геодезичну фірму і укладіть з нею договір, в якому обговоріть обсяг і терміни виконання робіт, а також надання додаткових послуг, якщо це буде потрібно. 

2. Зберіть усі необхідні документи: 

• паспорт власника- 
• свідоцтво про право власності на земельну ділянку та договір підстави (купівлі-продажу, дарування, міни або заповіт)- 
• довіреність і паспорт довірителя в разі, якщо від імені власника виступає представник- 
• довідку, що підтверджує відсутність на ділянці електричних кабелів (видають в Міськсвітлі вашого району)- 
• довідку про відсутність на ділянці громадських комунікацій (видають в Адміністрації вашого району). 

3. Повідомте всіх сусідів про проведення межування і попросіть їх взяти участь в процедурі. Оповіщення потрібно зробити в письмовому вигляді (надрукувати або написати від руки). У ньому повинні бути вказані дата і час проведення робіт, причому на повідомленні мають залишити свої підписи всі сусіди. Підписані паперу потрібно буде здати інженеру-геодезист перед початком межування. 

4. Будьте присутніми при проведенні робіт, складанні акта і простежте, щоб на ньому, крім вашої, також стояли підписи суміжних сусідів (якщо вони були присутні), геодезиста і представника адміністрації, якого запросить геодезична контора. 

5. Дізнайтеся у інженера точний день, в який межовий план вашої ділянки буде готовий, і заберіть його. 

Якщо межі вашої ділянки виявилися змінені, або ваша земля і раніше не перебувала на кадастровому обліку, вам належить виконати ще кілька дій. 

1. Віднесіть готовий межовий план в Комітет із земельних ресурсів вашого району для затвердження і заберіть його в призначений термін. 

2. Поставте ділянку на кадастровий облік. 

3. Оформіть нове свідоцтво про право власності на земельну ділянку в Реєстраційній палаті або МФЦ, надавши наступний пакет документів: 

• старе свідоцтво про право власності з колишніми межами ділянки- 
• договір підстави- 
• межовий план- 
• заново оформлений кадастровий паспорт- 
• паспорт власника ділянки. 

4. Заповніть заяву на отримання нового свідоцтва і оплатіть держмито. 

5. Отримайте розписку з датою вашого наступного візиту в Реєстраційну палату. 

6. Прийдіть в призначений день і отримаєте свідоцтво нового зразка. 

Навіщо потрібно межування ділянки 

На перший погляд, межування земельної ділянки до 2018 року потрібно тільки державі, зацікавленому в нових податкових надходженнях. Однак в цій бочці дьогтю можна знайти для себе ложку меду і поквапитися до геодезистам. 

Справа в тому, що при тривалому застосуванні земельних ділянок, що передаються у спадщину або кілька разів змінили господарів, межі їх виявляються зміщені. Може виявитися, що частина вашої землі щосили використовує сусід, а ви про це навіть не підозрюєте. Крім того, на кордоні інтересів можуть розташовуватися плодове дерево, колодязь, струмок, клумба або інший об`єкт, роками службовець предметом суперечок з сусідами. 

Скільки коштує межування земельної ділянки 

Кадастрове межування ділянки - процес витратний не тільки по часу, але і до своїх достатків. Виїзд і робота геодезистів, збір всіх довідок, держмито та інші витрати в результаті виллються приблизно в 20000-25000 рублів для власників дачних ділянок, або в 40000 - для власників більших ділянок в населених пунктах. 

Накладення штрафу за порушення строків межування земельної ділянки в законі поки не передбачається. Однак це не привід затягувати з початком збору документів. 

Хто має право на безкоштовне межування землі 

Незважаючи на високу вартість межування ділянки землі, є в законі одна тонкість, яка дозволяє непогано заощадити. Власники ділянок, які не перебувають на кадастровому обліку, можуть провести межування земельної ділянки безкоштовно, точніше, за рахунок муніципальних органів. 

Законом вказані терміни проведення межування ділянок безкоштовно - зробити це можна лише до 2020 року, після все фінансові питання ляжуть на плечі тих, хто не встиг, або не особливо поспішав. 

Ініціатором цього процесу може виступити як власник ділянки, так і сама влада. Від землевласників потрібно лише підготувати необхідні документи та надати доступ на територію ділянки. Якщо про проведення обов`язкового межування дачних ділянок попросили ви або хтось із ваших сусідів, то час з вами узгодять або вам прийде письмове повідомлення. Якщо ж це було ініціативою "зверху", то оголосити про час приїзду геодезистів можуть по місцевому телеканалу, радіо, в друкованому засобі масової інформації або на інформаційному щиті біля в`їзду в садове товариство.

Зрозуміло, в кінці 2017 роки займатися обов`язковим межування земельних ділянок вже пізно. Якщо ви не збираєтеся в перших числах нового року продавати або дарувати свою землю, то можете відкласти процедуру на деякий час. Пам`ятайте лише, що з набуттям чинності закону в силу число бажаючих замовити межування земельної ділянки зросте в рази, а значить, час проведення процедури також збільшиться.