"Околозаборние" війни на дачі: що робити, якщо сусід порушує ваші права

Незнання закону не звільняє від відповідальності. Тому якщо сусід по дачі вирішив звести будинок або посадити дерева впритул до вашого забору, можете виправдано оголосити вредителю війну. Ну, або спробувати домовитися про все по-хорошому.

Купили дачну ділянку? Не поспішайте розгортати будівельно-посадкову активність. Ознайомтеся зі СНіПами і іншими нормативними документами, щоб своєю діяльністю не викликати невдоволення сусідів або - якщо знадобиться - зуміти захистити власні права.

Причин для сварок з сусідами чимало. І багато хто з них ми вже торкалися.

• 

  Топ-7 причин для поганих відносин з сусідами

  Ті, хто вже придбав свій будиночок в селі або дачному селищі, знають, що вибирати потрібно не тільки ділянку, а й сусідів.

Зараз же обговоримо проблему зборів, а також дистанції між огорожею і тим місцем, де, за нормами, ви можете щось посадити чи побудувати. "Забірні" війни спалахують з непохитним постійністю. Тому розібратися в питанні варто раз і назавжди. Перерахуємо найактуальніші спірні ситуації і дамо до них пояснення, спираючись на Звід правил 53.13330.2011 "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди".

Інтервали відраховуються немає від забору, а від кордону ділянки, зазначеної в межевом справі. Пов`язано це з тим, що в житті огорожа рідко проходить по реальній кордоні між ділянками.

Сусід будує будинок прямо у вашого забору

Бажання бути з сусідами в близьких відносинах зовсім не означає необхідність будувати будинок впритул до чужого ділянці. СНиП також не заохочує занадто "тісне" сусідство. Відстань від дачі до забору має становити мінімум 3 м.

Якщо ж сусідський котедж "росте" не просто поруч з парканом, але і зовсім близько до вашого будиночка, варто згадати ще й про правила пожежної безпеки. У цьому випадку на допустиме мінімальна відстань між будівлями впливає матеріал їх несучих і огороджувальних конструкцій (див. Таблицю нижче).

Мінімальні відстані між житловими будівлями на суміжних ділянках (протипожежні норми)

На судовому або дачній ділянці також дозволено будувати: літню кухню, лазню, навіс, теплиці, гараж для авто, душ і т.д. За санітарно-побутовим нормам, вони повинні розташовуватися з урахуванням наступних рекомендацій: 

• для госпбудівель, призначених для домашньої худоби і птиці, - мінімум 4 м від межі ділянки-
• для інших госпбудівель - мінімум 1 м від межі ділянки-
• для душа, лазні або вбиральні - мінімум 8 м від житлової будови-
• для вбиральні або компостного пристрої - мінімум 8 м від колодязя.

Скати даху господарських будівель, розташованих в 1 м від огорожі, повинні облаштовуватися так, щоб вода з них не стікала на сусідню ділянку.

Шляхи вирішення проблеми:

• Заздалегідь обговорити всі питання з сусідом. Нормативні акти допускають змінювати рекомендовану дистанцію між об`єктами з обопільної і документально підтвердженої згоди. 
• Спробувати переконати сусіда перенести будова. Коли справу зроблено, і будинок побудований, домовитися про його перенесення проблематично. Але все ж варто попередити сусіда про своє невдоволення і рішучий намір домогтися справедливості, в тому числі і через суд. 
• Звернутися до суду. Для звернення до суду необхідно скласти позов з вимогою перенести будівлю або знести його частина. При вирішенні справи в вашу користь ви можете стягнути з порушника витрати на послуги адвоката, проведення експертизи і навіть вимагати компенсувати моральну шкоду. Рішення суду передається судовим приставам, які відповідають за його виконання.

Відстань між будинком, господарськими будівлями і межею ділянки вимірюється від: а) цоколя, б) стіни будівлі (якщо цоколь відсутня), в) елементів будинку, які виступають більш ніж на 50 см від площини стіни (ганок, звис даху, навіс, еркер).

Сусідський будинок не просто близько, він ще і величезний!

СНиП регламентує: на ділянці площею 0,06-0,12 га під будови, майданчики і доріжки можна відвести максимум 30 землі. Якщо норма порушена, має місце нецільове використання ділянки. Ця проблема часто виникає, якщо дача будується не просто як літній будиночок, але як місце постійного проживання.

Шляхи вирішення проблеми:

• Викликати інспектора по земельному законодавству. Спеціаліст зафіксує порушення з урахуванням ФЗ №46 від 08.03.2015.
• Звернутися до суду. Звернутися до суду, попередньо спробувавши вирішити конфлікт мирним шляхом.

Сусід поставив паркан на території вашої ділянки

Якщо межування ділянок не проводилося раніше, при зміні забору кордон між ділянками найчастіше визначають на око. Тому не поспішайте махати кулаками, виявивши, що шматок вашої землі засаджений чужий полуницею. Швидше за все, сусід захопив вашу територію без злого умислу. Але якщо для вас принципово відвоювати законну частку сотки, дійте наступним чином.

Шляхи вирішення проблеми:

• викликати геодезиста. Спеціаліст встановить межові знаки згідно державному кадастровому обліку. Побачивши реальні межі ділянок, сусіди часто визнають свою неправоту і погоджуються перенести паркан. 
• Звернутися до суду. Якщо думка геодезиста не співпало з точкою зору сусіда, вирушайте до суду, попередньо підготувавши наступні документи - папери, що підтверджують право на власність, кадастровий паспорт, межовий план. Зазвичай цього достатньо, але в окремих випадках призначають землевпорядну експертизу. Виконавчий лист з суду необхідно відправити в Федеральну службу судових приставів. Судові пристави почнуть виконавче провадження - дадуть відповідачу тиждень на самостійне врегулювання питання. Якщо ж цього не станеться - будуть вжиті заходи щодо самостійного знесенню огорожі.

Сусід розбиває сад впритул до паркану

Плодові дерева на суміжній ділянці можуть бути посаджені так близько до огорожі, що вам незалежно від вашого бажання дістається частина сусідського врожаю. І добре якщо це дійсно якась яблуня, а ряд дубів, що кидають густу тінь на ваші грядки. Але що якщо вам не до душі збирати чужі опале сливи та груші-Гнилуша? Що якщо через відсутність сонця страждають ваша морква і буряк? Не турбуйтеся: СНиП знову на вашому боці.

Правила посадки дерев і чагарників передбачають такі відстані від зелених насаджень до паркану:

• чагарники і низькорослі дерева (висотою до 10 м) - 1 м-
• середньорослі дерева (більше 10 м, але нижче 15 м) - 2 м-
• високорослі дерева (більше 15 м) - 4 м.

Шляхи вирішення проблеми:

• Домовитися з сусідом. Можна попросити спиляти нависають гілки або зрубати дерева повністю. 
• Надіслати рекомендований лист. Якщо розмови ніяк не допомогли вашій біді, можна піти на більш радикальні заходи і відправити сусідові рекомендований лист з вимогою усунути порушення норм СНіП. 
• Звернутися до суду. Якщо ваше письмову вимогу проігнорують, йдіть до суду. Там вам доведеться пояснити, яких збитків приносять дерева на ділянці сусіда. Наприклад, дерево може створювати тінь або ви побоюєтеся, що воно може впасти і зламати огорожу.

Сусід вирішив відгородитися від вас високим глухим парканом

Ідея відгородити дачу від сторонніх поглядів глухим високим парканом приваблює багатьох. Але це рішення можуть не оцінити сусіди. І справа зовсім не в цікавості. По-перше, високу огорожу кидає тінь на суміжну ділянку. По-друге, воно перешкоджає нормальній циркуляції повітря. Звід правил 53.13330.2011 рекомендує встановлювати сітчасті або гратчасті паркани заввишки до 1,5 м. Допускається встановлювати глухі конструкції лише з боку вулиць або проїздів, та й то за рішенням зборів членів дачного об`єднання.

Дізнатися докладніше про вимоги до парканів можна з наступної статті.

• 

  Який паркан між ділянками поставити, щоб потім не судитися з сусідами

  Вирішили відгородитися від сусідів, але не знаєте, який паркан повинен бути між ділянками? ми підкажемо!

Шляхи вирішення проблеми:

• Домовитися з сусідом. Звід правил допускає можливість домовитися з сусідом про зведення високого глухого паркану і закріпити домовленості в письмовій формі. Цей документ має юридичну силу і зіграє вирішальну роль в разі звернення до суду. 
• Написати скаргу. Направити скаргу на сусіда можна в правління садівничого або дачного об`єднання. Як аргумент на свою користь заявляйте, що паркан затінює сад / город і заважає вирощувати урожай.
• Звернутися до суду. При відсутності заходів з боку керівництва звертайтеся в суд, посилаючись на статтю 304 Цивільного кодексу "Захист прав власника від порушень, не пов`язаних з позбавленням володіння".

Сусідський паркан завалюється на вашу територію

Одна справа, коли на вашу ділянку падають смачні сусідські яблука. І зовсім інша, якщо в вашу сторону покосився або практично ліг на грядки чужий паркан.

Згідно Зводу правил, зовнішня межа будь-якої споруди на ділянці не повинна виходити за кордон самої ділянки. Ця вимога стосується і забору, який встановлюється або на кордоні ділянки, або безпосередньо на території власника. 

Шляхи вирішення проблеми:

• Натякнути сусідові на необхідність ремонту. Поговоріть з сусідом про ремонт паркану. Може, він навіть не здогадується, що його огорожу псує комусь настрій. Також ви маєте право підперти завалився паркан зі свого боку або перенести повністю впав паркан на ділянку сусіда. 
• Написати скаргу. Якщо сусід не має наміру ремонтувати паркан, пишіть скаргу в Росреестр. Викладіть суть претензії, повідомте інформацію про ділянку (кадастровий номер, площу і місцезнаходження), а також вкажіть особа, яка порушує ваші права. При підтвердженні інспектором факту, що паркан дійсно покосився в вашу сторону, винуватець буде притягнутий до адміністративної відповідальності, і йому буде призначено штраф. 
• Звернутися до суду. Для цього потрібно скласти позов з вимогою усунути перешкоди, що стосуються розпорядження своїм майном, посилаючись на Цивільний кодекс РФ.

Сусід унадився ставити авто на дорозі перед вашим будинком

Уявіть ситуацію: до ваших сусідів по дачі на шашлики з`їхалася купа рідні і друзів. Все на машинах. Поставити всі автомобілі в гараж або на території ділянки не вийшло. І гості без докорів сумління припаркували транспорт прямо перед вашим будинком ... Один раз потерпіти можна. Але що якщо посиденьки повторюються часто і споглядати чужі машини з вікон вам зовсім не до душі?

На жаль, закон не на вашому боці. Відповідно до Земельного кодексу РФ, вулиці і проїзди є землями загального користування та не можуть бути приватизовані. Тобто все, що знаходиться за кордоном вашої ділянки, вам не належить, і прав ніяких на ці землі у вас немає. Заборонити парковку можна тільки в тому випадку, якщо автомобіль поставлено безпосередньо біля вашої хвіртки або воріт і перешкоджає проїзду / проходу на ділянку.

Шляхи вирішення проблеми:

• Попросити не ставити машини так близько до вашого будинку. Пам`ятайте, йти вам назустріч в цій ситуації ніхто не зобов`язаний.
• Винести питання на зборах власників. Для котеджних селищ з загальними зборами власників є можливість обговорити проблему і прийняти єдине рішення про правила розміщення машин на загальній проїжджої частини і на тротуарах.
• Викликати поліцію. Цей варіант допускається тільки в разі, якщо авто створює перешкоду для виїзду / виходу. 

Чи плануються зміни?

Звід правил "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди" - це актуалізована редакція СНиП 30-02-97 з такою ж назвою. Оновлення документа відбулося в 2011 році. При цьому самі норми, що стосуються відстані між забудовами, залишилися незмінними.

З 1 січня 2019 року набере чинності новий федеральний закон для садівників від 29 липня 2017 року №217 "Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації". Правовий акт встановлює, що граничні параметри дозволеного будівництва будівель і споруд на садових земельних ділянках визначаються містобудівною регламентом. Тобто, всі нормативи будуть міститися в місцевих правилах землекористування і забудови. Традиційно в ці правила переносяться нормативи все з того ж Сніпа.

Зрозуміло, в документі можуть з`явитися певні зміни і поправки. Однак навряд чи що-небудь кардинально зміниться в плані мінімальних відстаней між будівлями на сусідніх ділянках.

При забудові дачної ділянки, а також при розбивці саду порушення зустрічаються часто-густо. Але далеко не кожен випадок закінчується судовим розглядом або ворожнечею на століття. Підтримуйте дружні відносини з тими, хто живе поруч, і тоді більшість проблем можна буде вирішити мирним способом або навіть зовсім закрити на них очі.