"Дачні війни": як захистити свою ділянку від протиправних дій сусіда

Якщо сусіди по дачі поводяться недобросовісно, ​​не варто пускати ситуацію на самоплив. Грамотно відстоюйте свої права і будьте готові до судових розглядів.

Кожен дачник хоче з задоволенням проводити час на ділянці: вирощувати овочі і фрукти, розводити квіти, відпочивати всією сім`єю. Але часто ця ідилія порушується неадекватними діями сусідів. Ми вже писали про те, як відстояти свої права при вирішенні околозаборних питань, розповідали про сусідство зі злим псом і шляхи вирішення цієї проблеми. Пропонували способи захисту від дачного злодійства.

Сьогодні ж торкнемося інших проблем, які також нерідко трапляються на ділянках і роблять дачників справжніми ворогами. Можливо, ви дізнаєтеся в цих ситуаціях своїх сусідів, а може, - і самих себе. У будь-якому випадку, ви будете знати, як грамотно поступити в спірній ситуації.

Відразу обмовимося, що кращий спосіб вирішення проблеми - особисто поговорити з сусідами і врегулювати виниклі питання. Якщо ж мирний шлях закритий, вам доведеться звернутися до законодавства, про що конкретно ми і розповімо нижче.

Сусід підняв свою ділянку

Не існує закону, який забороняв би власникам ділянок досипати на них землю. Але все, що робиться в межах огорожі не повинно заважати тим, хто живе по інший його бік. Часто сусіди в односторонньому порядку піднімають свою ділянку на 0,5-1,5 або навіть 2 м у висоту. В результаті сусідня дача починає страждати від надлишку вологи, підтоплень. Нерідко з`являється вогкість і в дачному будинку. До того ж деякі сусіди закопують стічні канави, ускладнюючи ситуацію.

Як вирішити проблему. Складіть письмову претензію до сусіда про усунення перешкод користування ділянкою і вручите йому цей документ під розпис. Далі запасіться аргументами. Найважливіше в цій ситуації: довести, що шкоду вашій ділянці завдано саме діями сусіда, тому замовте проведення незалежної оціночної експертизи. Можна також попросити місцеву адміністрацію провести перевірку. Якщо сусід так і не відреагує на вашу претензію, з отриманими документами, зваживши всі "за" і "проти", ви можете звертатися в суд на підставі статті 304 "Захист прав власника від порушень, не пов`язаних з позбавленням володіння" і статті 15 " відшкодування збитків "Цивільного кодексу РФ.

Сусід зіпсував воду в колодязі

За санітарними нормами відстань між септиком і парканом сусідньої ділянки має становити не менше 2 м. І перед установкою септика потрібно обов`язково з`ясувати, чи немає поблизу свердловини з питною водою. Але іноді буває, що сусід зовсім не цікавиться подібними питаннями і влаштовує систему каналізації так, як йому зручно: близько до сусідського ділянці і криниці. В результаті вода в колодязі псується або просто страшно її використовувати, хоча вона і виглядає як зазвичай.

Як вирішити проблему. Пишіть скаргу в місцеву адміністрацію або Росспоживнагляд, щоб вони визначили, чи відповідає нормам подібне розташування сусідського септика. Також необхідно буде провести санітарну експертизу, яка покаже, чи стала вода в колодязі гірше за своїми якостями, чи впливають на неї стоки сусідської каналізації. З отриманими аналізами складу води і результатами перевірок ви можете звернутися в суд на підставі статей 304 і 15 Цивільного кодексу РФ.

Сусід влаштував сміттєзвалище на межі

flickr.com

Сусіди нерідко доставляють неприємності тим, що не церемоняться з відходами та викидають їх на межу земельних ділянок. Бур`яни, падалиця, кавунові кірки і інший органічне сміття з часом згнивають, залучаючи ос і мух. А якщо поруч з межею ви вирощуєте рослини, то вони навіть можуть захворіти від такого сусідства. Тому подібні дії потрібно відразу ж припиняти, і спосіб для цього є.

Як вирішити проблему. В першу чергу зверніться із заявою до представника правління СНТ, де докладно опишіть, як ваш сусід порушує санітарні норми. Не зайвим буде зробити фото- або відеозапис. Також можна подати скаргу в адміністрацію муніципального освіти або в адміністративно-технічний нагляд. З результатами перевірки звертайтеся в суд на підставі статті 304 Цивільного кодексу РФ.

Старий автомобіль сусіда стоїть на дорозі між ділянками

pxhere.com

Старі автомобілі потребують утилізації. Але часто такий автохлам доживає свій вік на дачних ділянках. Якщо ваш сусід кинув на дорозі свою машину, не користується нею роками і не збирається прибирати, управу на нього можна знайти, хоч це буде і нелегко.

Як вирішити проблему. Зверніться зі скаргою в місцеву адміністрацію або ГИБДД. По можливості зробіть фотографію старого автомобіля. Якщо все безуспішно, звертайтеся до суду. Підставою для подачі заяви буде стаття 304 Цивільного кодексу РФ. Але знайте, що подавати в суд слід тільки в разі, якщо автохлам заважає вам пройти на свою ділянку, порушуються ваші права з користування майном. В іншій ситуації суд навряд чи зможе змусити сусіда прибрати машину.

Сусід зливає вміст септика в канаву

Злив стічних вод в канаву порушує Федеральний закон від 30.03.1990 №52-ФЗ "Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення" (стаття 8). Подібні дії сусіда несуть велику небезпеку: завдають шкоди екології, сприяють поширенню хвороб.

Як вирішити проблему. Негайно пишіть заяву в санітарно-епідеміологічну службу вашого регіону, яка повинна буде припинити дії сусіда. Бажано також зробити фото або відео порушення, щоб підкріпити свою скаргу доказами.

Сусід скидає сніг зі своєї ділянки на ваш двір

Сусід пристосувався скидати сніг з даху і доріжок за ваш паркан? Він не має рацію! На обличчя порушення за статтею 304 Цивільного кодексу РФ.

Як вирішити проблему. По можливості зробіть фото або відео, як сусід скидає сніг на ваш двір. Потім напишіть заяву в місцеву адміністрацію або поліцію, після чого сусіда повинні залучити до адміністративної відповідальності. Також ви можете в судовому порядку стягнути з нього гроші за моральну шкоду і витрати по найму прибиральників снігу, якщо такі мали місце (статті 15 і 151 Цивільного кодексу РФ).

Розкажіть сусідові, що можна робити зі снігом на ділянці. Можливо, він перестане скидати його до вас у двір.

• 

  Що робити зі снігом на ділянці - добірка цінних порад

  Розповідаємо, як вчинити зі снігом, щоб він приніс користь рослинам і не нашкодив дачним будівлям.

Сусід обмежив під`їзд до водойми

Власники ділянок, які знаходяться поруч з пожежними водоймами, нерідко страждають від підтоплення. І самовільно риють рів біля берега, щоб вода не потрапляла на ділянку. У підсумку до водойми більше не можуть під`їхати інші жителі, тому що в їх розпорядженні залишається тільки кволий дерев`яний місток. У такій ситуації дачники крайових ділянок неправі. Водойми відносяться до об`єктів загального користування та не можна самовільно обмежувати до них доступ. Подібні дії порушують статтю 6 Водного кодексу РФ.

Як вирішити проблему. Напишіть заяву в місцеву адміністрацію. А ще краще спільно з іншими дачниками подайте колективну скаргу. Опишіть ситуацію по самозахоплення сусідом берега водойми. Незабаром його змусять засипати рів.

У сусіда кожні вихідні проходять гучні застілля

Пісні, крики, гучна музика, матюки вигуки, вибухи петард і феєрверків - якщо все це ви чуєте з сусідньої ділянки щотижня по кілька разів і давно мрієте про тишу, не варто так залишати ситуацію. Шуміти на присадибних ділянках можна, але в певних рамках. Норми кожен регіон Росії встановлює самостійно. Наприклад, в Московській області діє закон "Про забезпечення тиші та спокою громадян", згідно з яким не можна шуміти:

• з 21.00 до 8.00 в робочі дні-
• з 22.00 до 10.00 у вихідні дні.

За порушення тиші фізичні особи можуть бути оштрафовані на суму від 1000 до 3000 рублів. При повторному порушенні - до 4000 рублів.

Як вирішити проблему. Скооперуйтеся з іншими дачниками, яким теж заважає шум, і спокійно поговоріть з сусідом. Якщо він ніяк не відреагує, викликайте поліцію або звертайтеся в Росспоживнагляд. Для доказу протиправних дій обов`язково зробіть відео- або аудіозапис сусідської вечірки.

Сусід постійно палить сміття на своїй ділянці

Безконтрольно спалювати сміття на дачних ділянках заборонено, тому якщо сусід докучає їдким запахом і димом, закон на вашому боці. За правилами багаття повинен розташовуватися від житла і господарських будівель на відстані не менше 50 м. Поруч необхідно тримати вогнегасник. У разі порушення на підставі статті 20.4 "Порушення вимог пожежної безпеки" Кодексу про адміністративні правопорушення РФ фізичним особам належить покарання у розмірі 2000-3000 рублів.

Як вирішити проблему. Викличте співробітників служби МНС або зверніться зі скаргою до дільничного уповноваженого поліції.

• 

  Як правильно спалювати сміття на ділянці - розбираємося з законами

  Чи можна спалювати сміття на дачі і як правильно робити це, щоб не отримати штраф? Розбираємо закони і накази.

Як налагодити відносини з сусідами по дачі

Ви не зобов`язані дружити з сусідами, але ніхто не відміняв простих правил ввічливості. Намагайтеся завжди з ними вітатися, будьте привітні і не обговорюйте їх побут і звички з іншими людьми. Якщо сусіди хочуть з вами подружитися, не відповідайте відмовою. Прийміть запрошення в гості і самі як-небудь запросіть до себе, але ненав`язливо.

Якщо категорично не бажаєте близького спілкування з сусідами, поясніть їм це безпосередньо, відкрито, але при цьому скажіть, що вони завжди можуть розраховувати на вашу посильну допомогу. У випадках неприязного або навіть агресивної поведінки з боку інших дачників ви завжди може мати підтримку в особі голови правління СНТ або поліції.

• 

  Сусіди по дачі: як перестати воювати і почати жити дружно

  Добросусідство на дачі: міф чи реальність? Давайте розберемося.

А в яких "дачних війнах" брали участь ви і чим все закінчилося? Діліться своїми історіями, може, вони допоможуть іншим читачам вирішити проблеми з сусідами!