Покинутий ділянку по сусідству - як вплинути на ситуацію?

У кожному дачному селищі є невикористовувані ділянки землі. Деякі з них були жилими порівняно недавно, інші давно, а якісь і зовсім ніколи. На них ростуть бур`яни, розлучаються кроти і змії, валяється сміття. Мати таке за парканом не дуже приємно.

І якщо з зрідка з`являється сусідом ще можна якось домовитися про періодичних покосах і вивезення сміття, то як бути, якщо ділянка повністю нежитловий? На цей випадок існує закон, і він на вашому боці.

Як знайти власника ділянки

Насамперед потрібно зрозуміти, чи є у порожньої ділянки власник. Адже земля просто не може бути нічиєю - вона бо належить приватній особі, або організації, або державі. І якщо ви живете в дачному селищі чи селі, найбільш ймовірними є перший і третій варіанти.

Дізнатися, в чиїй власності земля, можна в кілька етапів. Насамперед потрібно знайти кадастровий номер і точну адресу ділянки на публічній кадастровій карті. З цими даними потрібно звернутися в Росреестр за випискою по земельній ділянці, в якій буде вказано останній відомий державі власник.

Якщо у виписці з Росреестра власник невідомий, значить, останні операції по цій ділянці відбувалися більше 20 років тому. На той момент дані про власників землі зберігалися в архівах місцевої адміністрації, і наступний запит вам належить зробити саме туди.

Якщо права власності на цю землю немає у фізичної особи, значить, вона належить державі, і подальші розгляди вас чекають з місцевою адміністрацією.

Права і обов`язки землевласника

Будь-які законодавчо встановлені права припускають і обов`язки. У випадку з землею це регулюють 209 і 210 статті ГК РФ. Згідно з існуючим законодавством, власник землі зобов`язаний не тільки підтримувати майно в безпечному для оточуючих стані, але і використовувати за призначенням, не допускати запустіння, реєструвати майно, платити на нього податки і оплачувати послуги, наприклад, житлово-комунального господарства. Як бачите, в інтересах держави знайти власника ділянки і домогтися від нього або виконання своїх обов`язків, або відмови від права власності на землю.

При цьому закон однозначний - якщо ділянка для ведення сільського господарства, індивідуального житлового чи іншого будівництва не використовується за призначенням більше трьох років, його можна вилучити у власника. Так, це свіжа норма, встановлена ​​в 2018 році (стаття 284 ЦК України), і поки мало хто до неї вдавався, однак вона існує.

Для того щоб визнати ділянку невживаних, потрібно, щоб господарська діяльність не велася на ньому не менше п`яти років (два роки на освоєння ділянки і три роки на випадок фінансових чи інших труднощів).

Штрафи за невикористання землі

За порушення норм використання (запустіння ділянки, відсутність будівництва та господарської діяльності, організацію звалища або порушення норм пожежної безпеки) власнику ділянки спершу винесуть попередження, потім дадуть штраф не менше 20 000 рублів (сума залежить від кадастрової вартості), а потім подадуть в суд.

Правда, якщо власник ділянки невідомий, шукати його адміністрація не буде. Вам доведеться регулярно бомбардувати їх листами із зазначенням проблем ділянки (пожежонебезпека, порушення екологічних норм, присутність кримінальних або підозрілих елементів і т.д.).

Як позбавити власника ділянки

Вилучення ділянки - довга і складна процедура, займатися якої ні в кого немає особливого бажання. Добре, якщо власник ділянки відомий, і він згоден з вилученням. Тоді землю продадуть на публічних торгах, а кошти (за вирахуванням компенсації за торги і штрафу) віддадуть власникові.

Якщо ж власник невідомий або не хоче розлучатися з володінням, прийняти рішення про вилучення може тільки місцевий орган самоврядування: мерія, міська або селищна адміністрація і т.д.

Ви ж взяти участь в цьому не можете, але повинні регулярно нагадувати адміністрації про проблему, спонукаючи її до вирішення.

Якщо ділянку цікавий вам як потенційному власникові, попросіть повідомити вас про дату торгів. Як правило, вартість покинутій землі невисока, і ви зможете розширити свої володіння на законних підставах, заощадивши при цьому.

Так, шлях борця з закинутими ділянками важкий і тернистий, але добитися результату цілком реально. Ну а якщо у вас немає такої кількості вільного часу і сил, щоб осилити всі бюрократичні перепони, подумайте про забір, який відгородить вас від сусідського неподобства.

• 

  Який паркан між ділянками поставити, щоб потім не судитися з сусідами

  Вирішили відгородитися від сусідів, але не знаєте, який паркан повинен бути між ділянками? ми підкажемо!