7 Важливих справ, які треба встигнути зробити дачникам до 1 січня 2019 року

1 січня 2019 року набирає чинності закон ФЗ №217 "Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ". Він обіцяє дачникам чимало змін і вимагає серйозної підготовки.

Звичайно, в що залишилися до настання вирішальної дати пари тижнів встигнути оформити всі документи нереально. Проте всі відповідальні дачники встигли підготуватися до нововведень протягом року. Тому зараз стоїть лише підвести підсумки і прийняти деякі рішення, які не потребують виходу з дому.

• 

  Найважливіші зміни в законодавстві, які чекають дачників в 2019 році

  У 2019 вступає в силу новий закон про садівництво і городництво. Чого чекати дачникам?

1. Перевірте документи на землю

Розшукайте свої документи на земельну ділянку і перевірте, якого вони року і зразка. Старі свідоцтва про власність, видані до 1999 року, необхідно замінити на нові. Тепер будь-яка земельна ділянка в СНТ повинен бути зареєстрований в ЕГРН (Єдиному Державному Реєстрі Нерухомості).

2. Дізнайтеся вид дозволеного використання вашої ділянки

Раз вже ви дістали з далекого кута документи на землю і скинулися з них пил, заодно уточніть вид дозволеного використання (ВРИ) у вашої ділянки. Якщо побачите напис "для ведення садівництва", "для ведення садівництва та городництва", "для дачного будівництва" - радійте. Саме вас зміни майже не торкнуться.

А ось якщо на документі виявиться позначка "для городництва", вам треба буде пройти цілий квест. Суть його зводиться до подачі заяви в Росреестр про зміну виду використання землі на такий як "для ведення садівництва" або "для дачного будівництва". Якщо ваша заява схвалять, зможете спокійно користуватися будівлями, планувати зміни на ділянці і жити на дачі.

3. Зареєструйте право власності на споруди

Якщо ви є власником ділянки з позначенням «для городництва", але в попередні роки встигли побудувати на ньому і будинок, і сарай, і баню, і невеликий намет, терміново вирушайте реєструвати споруди. Встигнете, і вам пощастить - потрапите під дачну амністію. Якщо ж не встигнете, все це буде визнано самобудом.

4. Обговоріть з сусідами періодичність і дати зборів

З 1 січня 2019 року всі рішення щодо керівництва, витрат, будівництва та життя товариства будуть вирішуватися тільки на загальних зборах. При цьому дійсним збори буде лише за умови участі більше 50 членів СНТ. Якщо згадати звичайне зібрання, можна зрозуміти, що навіть в розпал дачного сезону стільки людей не збирається. Якщо і ви не можете відвідувати збори, доведеться знайти альтернативний варіант.

Найпростіше для цих цілей оформити нотаріально завірену довіреність на когось із сусідів, з якими ви в хороших відносинах і які бувають на дачі частіше (в ідеалі живуть постійно). До речі, до 1 січня таку довіреність можна зробити не тільки у нотаріуса, а й у голови СНТ. Можете спробувати ще варіант з онлайн-участю в зборах, наприклад, по Скайпу, але для цього доведеться обзавестися контактами таких же просунутих дачників, які збираються відвідувати всі важливі заходи в СНТ.

5. Виберіть безготівковий спосіб оплати внесків

З нового року всі членські внески будуть оплачуватися тільки в безготівковій формі. Тепер здати гроші скарбника на зборах, як багато хто звик, не можна, а значить, потрібно продумати інші варіанти.

Якщо у вас є банківська карта з підключеним інтернет-банкінгом, заздалегідь дізнайтеся у керівництва СНТ реквізити розрахункового рахунку, на який потрібно переводити гроші. Якщо ж карти у вас немає, запасіться платіжними бланками (вони також повинні бути у голови СНТ) і знайдіть найближче до дому відділення банку, в якому можна оплачувати внески.

6. Зареєструйте будинок для постійного проживання в Росреестра

Живете на дачі цілий рік? Тоді потрібно подбати не тільки про власний комфорт, а й про юридичний бік питання. Будинки для постійного проживання необхідно зареєструвати в Росреестра до кінця 2018 року. Потім це теж буде можливо, але процедура ускладниться і зажадає більше документів.

7. Приготуйтеся до витрат, якщо ви садівник-індивідуал

Особливо неприємні нововведення чекають тих, хто не перебуває в СНТ, а лише має ділянку на його території. Відтепер їм доведеться платити членські та цільові внески нарівні з сусідами. Оскільки на зборах бувати раніше необов`язково, варто заздалегідь дізнатися розмір внесків і вирішити питання з їх оплатою.

Сподіваємося, ви все зробили вчасно, і наступний дачний сезон для вас почнеться не з паперової тяганини, а з приємних робіт на улюбленому ділянці.