Новий закон для дачників - чого чекати російським садівникам в 2019 році

Цього літа був прийнятий Федеральний закон "Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації", який стосується всіх російських дачників. І хоча до його вступу в силу залишається більше року, вивчити перспективи варто вже зараз.

За офіційними даними, на сьогоднішній день в Росії близько 60 мільйонів дачників, причому, на їх частку припадає близько 40 всієї виробленої в країні сільгосппродукції. Це досить значна група населення, і закон, який стосується її інтереси, сподобався далеко не всім. До чого ж варто готуватися, якщо у вас є дача, і чи зміниться щось у вашому житті і фінансах? 

нові формулювання

Найнезрозумілішим, а значить, і найстрашнішими став аспект нових назв. Отже, в новому законі, який вступає в чинності 1 січня 2019 року, не буде такого терміну як "дача" - він регулює лише садівництво і городництво. Всі колишні дачні кооперативи будуть переоформлені і отримають новий юридичний статус і назву. 

Також зникнуть об`єднання, кооперативи і партнерства, а на зміну їм прийдуть товариства. Всі вони будуть розділені на огороднические і садівничі.

На території перших можна буде зводити житлові будинки (навіть для сезонного проживання), а лише тимчасові споруди для зберігання інвентарю та готової продукції. На друге можна буде будувати як дачні будиночки для літнього проживання, так і капітальні дачні будинки (в разі, якщо відведені для будівництва землі мають відповідне призначення). 

Важливо розуміти, що переводити садові товариства в городні і змушувати вас зносити будинок, законно побудований кілька років тому, ніхто не буде. 

нові витрати 

За новими вимогами, праця голови, ревізійної комісії і членів правління буде офіційно оплачуватися. Розмір оплати повинен бути обговорений на загальних зборах. До речі, тепер офіційні особи вибираються не на 2 роки, а на 5 років.

Всі внески будуть безготівковими, перекладаються на рахунок товариства - це зробить бухгалтерію прозорою. 

Витрати чекають і тих, хто купив ділянку на території садового або городницького товариства, але не став його членом. Укладати договори з индивидуалами тепер не можна, і все загальні потреби (електрика, вивіз сміття, чистка та відсипання доріг і т.д.) вони будуть оплачувати нарівні з іншими. 

Також можуть змінитися розміри членських внесків: тепер їх пропонують встановлювати в залежності від розміру ділянки або від площі житлової нерухомості, розташованої на ньому. Дізнатися точну цифру вашого особистого внеску зараз ще не можна - її вам належить обумовити на зборах всіх членів садового товариства, і цей ще один привід не пропускати ці зустрічі. 

обов`язкові збори 

З набранням чинності нового закону всі рішення садового товариства повинні будуть прийматися більшістю голосів його членів, тобто на зібрання має приходити не менше 50 учасників. Тепер можна буде вибирати представників вулиць або груп осіб - їх присутність буде незаконним. 

Багато дачники всерйоз переживають щодо цього пункту, адже зібратися на самому початку сезону часом нереально. Однак обійтися без цього, на думку законодавців, не можна, адже на зборах будуть вирішуватися фінансові та правові питання. 

Що потрібно встигнути? 

Якщо всі документи на нерухомість у вас в порядку, на зборах ви буваєте регулярно, а ваша дача знаходиться в садовому товаристві, то робити нічого не доведеться і можна спокійно віддавати весь час і увагу врожаям. 

Якщо щось з цього переліку до вас не відноситься, то в наступаючому році вам буде потрібно: 

• оформити, відповідно до закону, всі документи на житлові споруди на ділянці- 
• дізнатися у голови вашого дачного об`єднання, чи буде змінюватися його назва, статус та статутні документи- 
• відвідувати збори, присвячені цим питанням- 
• своєчасно оплатити членські внески. 

До речі, з 2019 роки ви зможете ознайомитися і отримати на руки копії таких документів: протоколи зборів, фінансові звіти, проектні кошторису робіт та звіти про їх виконання, обґрунтування розміру внесків і т.д. Звичайно, видавати їх голова буде не безкоштовно, проте коштувати вони будуть не дорожче за звичайну ксерокопії в будь-якому іншому закладі. 

Якщо в 2018 році ви запланували почати будівництво капітального будинку для постійного проживання, не поспішайте з цим. Перш з`ясуйте, розташоване ваше товариство на території, де подібне будівництво дозволено, і які технічні норми вам потрібно дотримати.

Більшість дачників, мабуть, навіть не помітить вступу нового закону в дію. Однак варто проявити свідомість і заздалегідь дізнатися, чи торкнуться зміни саме вашого кооперативу і чи потрібно щось змінювати в документах.