Як купити дачу і не стати жертвою шахраїв - рекомендації експерта кадастрової палати

Шахраїв на ринку заміської нерухомості не так вже й багато, проте кожна справа стає резонансним, адже на кону сума, відчутна для будь-якої сім`ї. Щоб не потрапити в лапи недобросовісних продавців, потрібно прислухатися до думки фахівців.

Особливо зараз, коли пройшла "дачні реформа", про яку так багато писали і говорили, і купівля-продаж дачі ускладнилася необхідністю оформлення декількох документів. Що ж з них має бути у потенційного продавця і без чого угода не може відбутися і вважатися дійсною? На ці питання відповіла заступник глави Федеральної кадастрової палати Марина Семенова.

Які документи потрібні для продажу дачі

На самих ранніх етапах укладення угоди з купівлі дачі потрібно не тільки оглянути сподобався ділянку і поцікавитися врожайністю гряд і розкладом електричок, а й перевірити, чи всі необхідні документи є у власника. Він повинен мати на руках і на вимогу надавати наступне:

1. Свідоцтво про право власності або свіжа виписка з ЕГРН (документи рівнозначні, підійде будь-який).
2. Нотаріально завірена згода чоловіка власника на угоду.
3. паспорт власника.

Для початку цього вистачить, а от якщо дійде до оформлення купівлі-продажу, буде потрібно трохи інший список:

1. Документ, що підтверджує права володіння наділом.
2. Кадастровий паспорт на землю і на житлові споруди на її території.
3. Паспорти покупця і продавця.
4. Квитанції, що підтверджують сплату податків на дачу і комунальних послуг.
5. Нотаріально завірена згода чоловіка.
6. Виписка з будинкової книги, що підтверджує відсутність у житловому будинку зареєстрованих осіб (якщо земля в повній власності).
7. Довідка про відсутність прописаних осіб з паспортного столу (якщо ділянка належить СНТ).
8. Довідка про відсутність обтяжень на ділянку (арешти землі, прокладені на ділянці комунікації і т.д.).

Як потрібно оглядати ділянку перед покупкою

Акуратний будиночок, квітучий сад і покошенний газон в повному обсязі ознаки вдалої покупки. Щоб не потрапити в халепу, потрібно перш ніж укладати угоду запросити на ділянку кадастрового інженера.

Навіщо? Щоб він підтвердив, що паркан і всі будівлі на ділянці розташовані згідно правовстановлюючим документам. Адже якщо територіальні права сусідів порушені або є самобуд, відразу після укладення договору купівлі-продажу вся ця "радість" перейде в ваші руки, і платити штрафи і відвідувати суди доведеться саме вам.

Переконайтеся, що вид дозволеного використання, зазначений в документах на землю, звучить, як "для ведення садівництва", "для ведення садівництва та городництва", "для дачного будівництва". У цьому випадку на ділянці можна будувати будинок, баню, гараж і т.д. А ось якщо в документах є фраза "для городництва" чи "для ведення підсобного господарства", то поставити можна тільки сарай або битовку для зберігання інструменту, а решта вважається самобудом і підлягає знесенню.

Часті виверти шахраїв

На що ж, на думку експерта, варто звернути особливу увагу при ознайомленні з документами, і які хитрощі часто застосовують ті, хто зовсім не є власником дачі і хоче вас обдурити?

В першу чергу, переконайтеся, що виписка з ЕГРН свіжа, а ще краще - замовте її самостійно. Адже старі виписки залишаються на руках у колишніх власників і після зміни власника, а значить, ніщо не завадить їм спробувати "продати" одну дачу кілька разів за короткий термін.

По-друге, спілкуйтеся лише з власником, а не з тим, хто пред`являє довіреність, особливо, що не завірену нотаріально. Так, бувають випадки, коли власник дачі вже старий або знаходиться у від`їзді, а угоду здійснюють його родичі, але бажано не ризикувати.

І нарешті, не погоджуйтеся на операцію, якщо на руках у псевдовладельца тільки книжка садівника - вона давно вже не підтверджує права власності. Готуйтеся до покупки тільки в тому випадку, якщо на руках у продавця всі необхідні документи, і він спокійно їх демонструє.

Як би не хотілося скоріше стати власником заповітних соток, не поспішайте з операцією і кілька разів все перевірте. Адже набагато приємніше, нехай і з запізненням, почати дачний сезон на законно придбаній ділянці, ніж провести все літо, бігаючи по судах.