Кому загрожують штрафи за незареєстровані споруди на ділянці

У січні 2017 роки змінилося правила нарахування податків на незареєстровану нерухомість. Тепер власників незаконних споруд чекають великі штрафи. Звідки у влади дані про ваших будівлях, як уникнути діри в бюджеті і що робити, якщо штраф вже прийшов?

Розпочатий ще в 2016 році підрахунок незареєстрованих капітальних будівель в Підмосков`ї тривав і весь наступний рік, причому охопив й інші області. Для того щоб зрозуміти, скільки власників нерухомості ухиляються від сплати податків, влада використовувала аерофотозйомку і обхід територій. Причому в хід йшла не тільки стандартна зйомка з літаків, а й квадрокоптера. Цього вистачило для того, щоб зрозуміти, що солідна частина нерухомості ще не перебуває на кадастровому обліку. 

Які споруди потрібно реєструвати 

Поки даний законопроект був лише в планах, чутки, що ходили навколо нього, могли налякати навіть самих законослухняних землевласників. Хтось стверджував, що реєстрації піддадуться абсолютно все споруди, включаючи паркани, навіси, колодязі і альтанки. На ділі все виявилося не так критично, проте радості підсумкова версія закону нікому не принесла. 

За новими правилами зареєструвати потрібно все житлові будинки, лазні, гаражі, сараї. Правда, якщо площа будови менше 50 кв.м, і воно є єдиним житлом власника, то податок на нього платити, як і раніше, не потрібно. 

Що робити з незареєстрованими будівлями 

Всі наявні у вас на ділянці незареєстровані будови потрібно терміново зареєструвати і внести дані про них в Росреестр. Втім, зараз навіть це не врятує від отримання штрафу, однак захистить від судових розглядів в найближчому майбутньому. 

Насамперед потрібно звернутися в кадастрову палату свого міста чи району і подати заяву на отримання кадастрового паспорта об`єкта. З собою потрібно мати такі документи: 

• паспорт-
• Документи, що підтверджують право власності- 
• Квитанцію про оплату держмита. 

Провести цю процедуру можна і електронним способом, приклавши всі скани документів до заяви на сайтах МФЦ - mfc.mosreg.ru, портал Росреестра - rosreestr.ru, портал кадастрової палати - kadastr.ru, московське обласне БТІ - mobti .ru. 

Після отримання кадастрового паспорта потрібно звернутися до відділення МФЦ, філія Росреестра або відділення БТІ для реєстрації права власності. Ці органи самі передадуть інформацію про нову зареєстрованої будівництві в податкову інспекцію і вам почнуть приходити квитанції оплати податку на нерухомість. 

Який розмір штрафу за незареєстровану будову 

Фіксованого розміру штрафу, на який варто розраховувати, зараз немає. Він буде залежати від самої будови і його кадастрової вартості. Сума штрафу складе 20 від неоплаченої податкової суми за останні 3 роки. До того ж, власнику незаконної нерухомості потрібно буде сплатити сам податок за 3 роки. 

В середньому, податок на упорядкований будинок площею до 200 кв.м в ближньому Підмосков`ї складає близько 30000 рублів. Це означає, що власнику, який збудував такий будинок, але не зареєстрував його своєчасно, належить віддати державі понад 100000 рублів.

Втім, суму податку можна і знизити. Для цього, якщо ви не згодні з кадастрової вартістю своєї споруди, потрібно замовити оцінку житла у незалежних експертів і відправитися з нею до суду. В середньому, така дія допомагає знизити розмір податку на 46, а це має велике значення. 

Чи будуть зносити незаконні споруди 

Деякі чиновники, озвучуючи масштаб потенційних санкцій проти злісних неплатників, говорили про можливість знесення незаконних споруд. Однак поки це в законі не прописано, і ніхто ваш будинок або дачу відразу зносити не буде. 

В інтересах держави отримати гроші з податків на нерухомість, а не витратити їх на роботу бульдозерів, тому про масштабні знесення поки говорити рано. Однак в Підмосков`ї вже було кілька випадків, коли власники позбулися своїх будівель. 

Як перевірити, чи чекає вас штраф 

Те, що лист з Федеральної податкової служби вам ще не настав, не означає, що аерофотозйомка в вашому районі не була проведена, а ваші незаконні споруди зафіксовані. Дізнатися, чи чекає вас фінансовий "сюрприз" найближчим часом, можна за допомогою Росреестра або податкової служби свого міста. 

Для цього потрібно звернутися в один з офісів Росреестра і кадастрової палати або МФЦ. Там можна уточнити, значаться на вашій ділянці незареєстровані споруди, і нараховані чи вже за них податки. Якщо цього ще не сталося, вам доведеться узаконити будівництво якомога швидше. Однак ускладнюється це тим, що без дозволу на будівництво Свідоцтва про право власності вам видати не можуть, тому суд має в будь-якому випадку.

Найсумніше в ситуації, що склалася то, що багато власників незаконних споруд можуть просто не знати про необхідність реєстрації. Однак, на думку влади, в даному випадку незнання закону не звільняє від відповідальності.

Про те, які ще нововведення нас чекають в доступному для огляду майбутньому, читайте в статті Новий закон для дачників - чого чекати російським садівникам в 2019 році.